住宅ローンの金利シミュレーター
1. ローンの条件
借りたときの期間ではなく、完済までの残り期間。
数字をまとめて貼り付ける
1行に1項目、2000文字・20行以内。候補を確認してから反映します。
返済方式・ボーナス返済 （元利均等・ボーナスなし）
計算条件・よくある質問・出典
何を比べていますか？
同じ残高・残り回数で、現在金利と比較金利がそれぞれ完済まで続く場合を比べます。比較金利は次の返済期間から適用し、返済額をすぐ再計算します。将来金利の予測ではありません。
月末払いに相当する月次計算です。元利均等は元金と利息の合計を一定に、元金均等は返済元金を一定にします。月利r＝年利（％）÷1200、月額＝残高×r÷（1−（1＋r）の−残回数乗）。金利0％は残高÷残回数です。内部は丸めず、最終回に残元金と利息を精算します。
表示時に四捨五入します。表示単位の丸めにより、表示値同士の差と差額にわずかな差が出る場合があります。年間差はボーナス加算も含む最初の12回の支払額を比較します。残り12回未満では残期間全体を表示します。
ボーナス返済の計算
入力した残高を毎月分とボーナス分に分け、次のボーナス返済から6か月ごとに加算します。ボーナス分の利息は元金残高×月利×経過月数で計算し、返済時に支払います。最終月がボーナス月でない場合も、その月に残額を精算します。基準日以前の経過利息は含めません。
繰上返済の計算
0か月後は今すぐ、1か月後以降はその月の通常返済後に実行します。元金は実行時の毎月分・ボーナス分の残高比で振り分け、繰り上げたボーナス元金に対応する経過利息もその時点で精算します。「期間を短くする」は元利均等なら返済額、元金均等なら返済元金を維持。「返済額を下げる」は当初の完済月を維持して再計算します。実際に選べる返済方法・実行日・配分は金融機関の契約によります。
銀行の引き落とし額と同じですか？
一致するとは限りません。日割り、銀行ごとの端数処理、5年ルール・125％ルールによる返済額の据え置きや上限は再現しません。これらのルールの適用は契約によって異なります。
借り換え・途中の金利変更・ペアローン・住宅ローン控除・団信別料金・諸費用・延滞は対象外です。団信等が既に適用金利に含まれる場合は、その金利を入力してください。
保存した残高は更新されますか？
銀行とは連携しません。保存した残高・残り期間・基準日は、時間が経っても自動更新しません。明細に合わせて変更してください。
出典
金融ルールの説明を2026年9月15日に確認。下記は本ツールの計算結果を保証するものではありません。